A queda dos juros está estimulando a retomada do interesse de investidores pelos potenciais ganhos com aluguéis de escritórios comerciais. Após a desaceleração do ritmo de operações de compra e venda de escritórios no fim do ano passado, devido à crise financeira internacional, houve retomada das atenções ao segmento no primeiro semestre. A expectativa é de aquecimento das operações na segunda metade do ano. A aposta em escritórios desperta o interesse de investidores internacionais, pessoas físicas e, mais recentemente, dos grandes fundos de pensão, que haviam reduzido a atuação neste setor nos últimos anos.
Num cenário de juros menores, a remuneração dos aluguéis, atrelada à inflação, começa a ganhar espaço como opção em relação a operações de renda fixa para o cumprimento de metas atuariais pelos fundos de pensão, ainda que esses investidores tenham limitações quanto à parcela do patrimônio que podem destinar a imóveis.
A Brookfield Incorporações informou ontem que vendeu, no fim de junho, uma das três torres e um dos sete andares de garagem do empreendimento de escritórios corporativos triple A Parque Cidade, em Brasília, para a Caixa de Previdência dos Funcionários do Banco do Brasil (Previ). O valor total da transação foi de R$ 175 milhões. "Os fundos de pensão desinvestiram no setor e agora estão voltando. É um indício de que esse tipo de investimento voltou a valer à pena com a queda da taxa de juros", disse um diretor executivo da companhia, Luiz Rogelio Tolosa, ressaltando a expectativa que os juros possam cair mais.
Em junho, a JHSF Participações informou que sua controlada JHSF Incorporações fechou contrato de venda de 14 andares do Continental Tower à Fundação Vale do Rio Doce de Seguridade Social (Valia), por R$ 208,4 milhões. O Continental Tower é um dos três edifícios triple A do Cidade Jardim Corporate Center, em São Paulo. Com a operação, a área vendida do empreendimento, composto por três edifícios, chegou a 67,5% do total. Segundo a JHSF, há negociações com investidores para as demais áreas do Cidade Jardim Corporate Center. Em maio, São Carlos Empreendimentos e Participações vendeu 56% da área privativa do Eldorado Business Tower, localizado na Marginal Pinheiros, em São Paulo, ao fundo de investimento imobiliário Brazilian Capital Real Estate Fund I, administrado pelo Ourinvest. Foram adquiridos 19 andares do edifício de escritórios por R$ 290,45 milhões. O BC Fund I realizou a aquisição em nome de investidores qualificados institucionais e internacionais, fundos de pensão soberanos e fundos de pensão de universidades norte-americanas.
Segundo a CB Richard Ellis, as operações de compra e venda de grandes lajes corporativas movimentaram R$ 700 milhões no mercado de São Paulo no primeiro semestre, sendo a empresa responsável por 71% desse total.

Fonte: Jornal do Comércio 9/7/2009